Bewoners(organisatie), woningcorporaties, ontwikkelaars
Voor het bereiken van resultaten werken we lokaal samen met bewoners(organisatie), woningcorporaties, ontwikkelaars en een heel scala aan andere instellingen en organisaties.
Provincie, de gemeenten in de regio Arnhem-Nijmegen
We werken verder samen met onze partners zoals de provincie, de gemeenten in de regio Arnhem-Nijmegen in verschillende projecten. Met de provincie werken we aan het Gelders warmte infra bedrijf (GWIB). Het GWIB werkt, als publieke partner, samen met Gelderse gemeenten aan het op schaal ontwikkelen, realiseren en exploiteren van betaalbare, publieke open warmtenetten om zo de warmtetransitie te versnellen. Dit doet het GWIB door: gemeenten te ondersteunen met benodigde kennis, kunde en capaciteit zodat projecten in publiek partnerschap sneller ontwikkeld kunnen worden.
Groene Metropoolregio
In 2022 werkten we vanuit de versterkte regionale samenwerking in de Groene Metropoolregio samen met het Rijk en andere partners aan (verdere) invulling van het Verstedelijkingsakkoord en de afspraken in de Woondeal 2.0. Deze nieuwe Woondeal komt in het eerste kwartaal 2023 aan de orde in de gemeenteraad. De opgaven op de woningmarkt spelen landelijk, regionaal en lokaal, zowel kwantitatief als kwalitatief. Aanpak van deze opgaven vereist samenwerking tussen het Rijk, provincie en gemeenten en in het verlengde daarvan tussen overheden en woningcorporaties, marktpartijen en maatschappelijke instellingen.
Verbonden partijen: GR Bijsterhuizen, Indigo BV en Ontwikkelingsbedrijf Waalfront, Indigo BV en Land over de Waal
Om de geformuleerde ambitie te kunnen realiseren hebben wij een aantal samenwerkingsverbanden opgericht.
- GR Bijsterhuizen
Deze gemeenschappelijke regeling (GR) is een samenwerking tussen de gemeente Nijmegen en de gemeente Wijchen. Het doel van deze GR is het bevorderen van de economische ontwikkeling en werkgelegenheid in de regio Nijmegen door middel van het gezamenlijk ontwikkelen en exploiteren van een kwalitatief hoogwaardig intergemeentelijk bedrijventerrein op de locatie Bijsterhuizen op grondgebied van Nijmegen en Wijchen. Alle voor uitgifte beschikbare terreinen zijn inmiddels uitgegeven en geleverd.
De planexploitatie heeft een positief financieel resultaat.
Tussentijdse winstuitkeringen, zijn afhankelijk gemaakt van het resultaat en zijn tussen de twee gemeenten verdeeld, laatstelijk afgelopen maanden ten bedrage van € 4 miljoen per partij. Winstuitkeringen worden ten gunste van de saldireserve gebracht. Financiële risico’s die het batig saldo in gevaar brengen zijn er niet meer.
Door het Algemeen bestuur van de GR is afgelopen jaar het voornemen tot opheffing uitgesproken. De daaropvolgende procedure heeft geleid tot vaststelling van een liquidatieplan en een besluit tot opheffing door alle betrokken organen van de gemeente (raad, college en burgemeester). De opheffing zal plaatsvinden per 31 december 2022.
De liquidatie zal uiteindelijk zijn afgerond in de loop van voorjaar 2023 middels vaststelling van de jaarrekening 2022 en het opmaken van de eindafrekening. Verantwoording zal worden afgelegd aan de raad, GS zal in kennis worden gesteld van de opheffing en liquidatie en het openbaar Lichaam zal worden uitgeschreven in de registers.
- Indigo BV
Indigo BV is medio 2012 opgericht. De gemeente Nijmegen participeert in Indigo voor 5%. De overige 95% van de aandelen is in bezit van Alliander. Indigo BV heeft tot taak het realiseren en exploiteren van de “aorta”, de hoofdleiding van het warmtenet. Deze leiding zal de ARN verbinden met het Waalfront en de Waalsprong. De feitelijke aanleg van de hoofdleiding is afgerond. De boring onder de Waal naar de Waalsprong is succesvol gerealiseerd. Dat geldt ook voor de uitleg naar het Waalfront.
De gesprekken of Indigo ook een rol kan spelen bij de verdere doorkoppeling van het warmtenet in andere delen van Nijmegen zijn in 2022-2023 concreter geworden. Echter, dit voorstel is met de raadsbrief van 22 juni 2021 met kenmerk D210969656 ingetrokken. Dit is gedaan omdat de Nederlandse gemeenten via de VNG het Rijk hebben laten weten dat op dit moment wetgeving en financiering op landelijk niveau toen (2021) nog niet voldoende op orde zijn om gemeenten in staat te stellen hun warmteplannen uit te voeren. Nu het wetgevend kader en de benodigde financiering steeds meer vorm krijgt o.a. op Rijkniveau en provincie Gelderland (GWIB), zal de gemeente een nieuw voorstel ter besluitvorming aan de raad aanbieden voor bijvoorbeeld het stationsgebied. Dit zal komend jaar moeten plaats vinden gezien de snelheid van de bouwopgave in het stationsgebied.
- Waalfront
OB Waalfront (OBW) is een commanditaire vennootschap met een beherend vennoot waarin de gemeente samen met BPD (voorheen Bouwfonds) op 50-50 basis, participeert. OBW heeft tot taak het stadsdeel Waalfront risicodragend te ontwikkelen en te realiseren door middel van verwerving van gronden en panden, bouw- en woonrijp maken, het (doen) realiseren van voorzieningen en de uitgifte van gronden ten behoeve van woningbouw en bijbehorende voorzieningen. Deze samenwerking met een verhouding 50/50 houdt in dat besluitvorming in gezamenlijkheid plaatsvindt, als ook dat financiering en risico in gezamenlijkheid worden gedeeld. De gemeente heeft daarmee niet de mogelijkheid zelfstandig c.q. eenzijdig besluiten te nemen in de gebiedsontwikkeling.
Grondexploitatie (GREX)
De GREX 2022 is op 13 april 2022 definitief vastgesteld. Inmiddels is de concept-grex 2023 voor wensen en bedenkingen aan de gemeenteraad aangeboden. Hiermee wordt het ontwikkelingskader voor de komende tijd weer vastgesteld. Het totale woningprogramma bestaat in de GREX 2022 uit ca. 2.200 stuks, waarvan 534 gestapelde woningen op de Handelskade liggen, Batavia (Koningsdaal) in totaal 270 grondgebonden en 185 gestapelde woningen krijgt (455 woningen totaal) en het Dijk- en Waalkwartier (incl. terrein Honig) bij voltooiing uit circa 1.200 woningen bestaat (circa 1020 gestapeld, 180 grondgebonden). Van dit totaal zal 40% goedkope woningen worden gerealiseerd. De planexploitatie bestaat uit een aantal deelgebieden. Deze worden hieronder nader toegelicht.
Handelskade
Alle woningen en voorzieningen zijn in 2018 opgeleverd. De inrichting van de woonomgeving Handelskade is half 2016 na de eerste bewoning van De Lunet gestart. De resterende openbare ruimte is eind 2018 opgeleverd. De laatste schouw is uitgevoerd en restpunten zijn afgewikkeld. Hiermee is het deelgebied Handelskade gereed.
Batavia (werknaam Koningsdaal-Noord)
Vanaf eind 2016 zijn we gestart met het in ontwikkeling nemen van het gebied Koningsdaal-Noord en dit gebied verder uit te gaan werken in concrete bouwplannen en inrichtingsplannen voor de openbare ruimte. Dit is de verdere uitwerking van het bestemmingsplan, genaamd Brugkwartier. Het gaat hier om het gebied ten noorden van de Laan van Oost-Indië vanaf de Winselingseweg tot en met het park
Fort Krayenhoff.
Grote delen van dit plandeel zijn reeds opgeleverd (complex sociale woningbouw De Gemeenschap en de vrije sectorwoningen in blok 3 en 4) De 3 woningbouwblokken grenzend aan de Waal zijn in 2021 opgeleverd. In het park Fort Krayenhoff zijn de 3 woonpaviljoens met 42 woningen opgeleverd. Met de inrichting van het park is gestart. In het voorjaar van 2023 zal het park volledig zijn aangelegd en ingericht.
Dijkkwartier Oost
Begin 2021 is gestart met de bouw. Dit is een bouwplan dat in een samenwerkingsverband tussen BPD en de woningcorporaties Talis en Portaal wordt ontwikkeld. Dit betekent dat er een gedifferentieerd plan wordt gerealiseerd met veel betaalbare woningen. Het gaat in totaal om circa 320 woningen. Hiervan wordt ruim de helft (164) als sociale huurwoning gerealiseerd. De huurniveaus variëren tussen de € 544 en € 737 euro, mede afhankelijk van de grootte van de woning. Dit zal worden gecombineerd met een koopwoningenprogramma (voor een deel ook goedkoop tot 220.000 euro) en er worden middel dure huurwoningen (circa 40 stuks max. 950 euro) door een belegger gerealiseerd. Een complex plan om te ontwikkelen, maar een prachtige mix van woningen voor een gedifferentieerd en inclusief woon- en leefmilieu. Eind 2022 worden de eerste woningen opgeleverd. Half 2023 zal het project definitief kunnen worden opgeleverd. Vervolgens kan dan de aansluiting van de Laan van Oost-Indië op de Weurtseweg definitief worden gemaakt.
Waalkwartier (gebied Honig/slachthuis)
In het gebied wordt een 6-tal bouwblokken ontwikkeld en 1 bijzondere opgave, zijnde de ontwikkeling van het Honigcomplex. Het totale woonprogramma ligt tussen de 800 en 1000 woningen voor dit deelgebied (afhankelijk van typologie en oppervlakte van de woningen). Voor de blokken 5 en 6 Waalkwartier is de bouwplanontwikkeling afgerond. het gaat hier om circa 300 woningen. De planning was om medio 2022 met de verkoop van de woningen te starten. Dit is vertraagd met als belangrijkste oorzaak de kostenstijging van materialen en lonen, meet de bijbehorende risico's voor de nabije toekomst in relatie tot de doorlooptijd van dit project. Begin 2023 zal, wanneer er geen afspraak is met een aannemer, worden besproken hoe verder te acteren.
Honigcomplex
Er ligt op dit moment een business case welke is besproken met een aantal ondernemers van het huidige Honigcomplex. Partijen zijn samen met een externe ontwikkelaar aan de slag om samen tot een business case te komen welke financieel sluit en de Honig een vervolg geeft. Er komen ruim 12.000 m2 bruto vloeroppervlak aan voorzieningen terug. Te denken valt aan horeca, detailhandel, cultuur, sport, ambachtelijke bedrijvigheid, kunst, dienstverlenende bedrijvigheid.
Ook zullen er woningen worden gerealiseerd in dit deelgebied. Eind 2022 is de koop-realisatieovereenkomst Honig getekend.
Groene eiland (landtong aan de Waal en de Haven en de Loopbrug)
Dit gebied zal overwegend zijn groene karakter behouden bij de verdere uitwerking van de plannen. Herinrichting is aan de orde. Naast verbinding met de Handelskade door middel van een brug en een wandelroute richting de Oversteek, ligt er de doelstelling om op het eiland te streven naar een publiek aantrekkende functie met aanvullend overwegend een groene invulling. Dit kan wellicht door hergebruik van bestaande gebouwen. De bunkerboot van Neptun-Heijmen blijft op deze locatie gehandhaafd. Het inrichtingsplan openbare ruimte voor zowel het Waalkwartier als de groene landtong is inmiddels definitief vastgesteld in de vergadering van de aandeelhouders, na wensen en bedenkingen van de raad. De uitvoering zal fasegewijs gaan plaatsvinden. Na een raadsmotie over de toegankelijkheid van de brug over de Waalhaven wordt onderzocht of en hoe de brug toegankelijk gemaakt kan worden voor minder validen.
- Land over de Waal
Deze BV wordt aangehouden voor administratieve doeleinden.