Het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO) heeft een rapportage Kerngegevens Belastingen Grote Gemeenten (KBGG) 2022 opgesteld. Hierbij zijn de 40 grootste gemeenten (≥ 91.000 inwoners) met elkaar vergeleken op het gebied van woonlasten en de OZB voor niet-woningen.
Met ingang van 2022 heeft COELO een wijziging doorgevoerd. In voorgaande jaren was alleen de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen bekend, dus koop- en huurwoningen samen. Daarom werd tot en met 2021 ook deze waarde door COELO gehanteerd. Met ingang van 2022 publiceert het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) de woningwaarden ook uitgesplitst naar huur- en koopsector. Omdat de OZB alleen wordt betaald door huishoudens met een koopwoning, gaat COELO met ingang van 2022 uit van de gemiddelde WOZ-waarde van een koopwoning in plaats van de gemiddelde WOZ-waarde van koop- en huurwoningen samen. Aangezien de gemiddelde WOZ-waarde van een koopwoning hoger ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde van koop- en huurwoningen samen, zijn de COELO rapportages 2022 en 2021 door voorgenoemde aanpassing niet meer met elkaar te vergelijken. De cijfers uit de COELO rapportage 2021 zijn daarom achterwege gelaten.
Woonlasten
Bij de vergelijking tussen deelnemers kijkt het rapport naar de gemeentelijke woonlasten (OZB, Afvalstoffenheffing en Rioolheffing). Hierbij wordt elk jaar onderscheid gemaakt tussen de eigenaar en de huurder van een woning.
Belangrijke uitkomsten voor Nijmegen zijn dat de gemeente op de 37e plaats van de 40 deelnemers staat qua woonlasten (van laag naar hoog) bij de eigenaren van een woning.
Ons OZB tarief is voor woningen het hoogste (2022: € 766), maar daar staat tegenover dat Nijmegen als het gaat om de afvalstoffenheffing veruit het goedkoopste is (2022: € 39).
Als we naar de rioolheffing kijken dan kost deze in Nijmegen zowel voor een eenpersoonshuishouden als een meerpersoonshuishouden in 2022 € 222. Gemiddeld over de 40 deelnemers genomen, is de rioolheffing voor een eenpersoonshuishouden in 2022 € 181 en een meerpersoonshuishouden € 186. Nijmegen zit daarmee in 2022 boven het gemiddelde.
Voor de huurders is Nijmegen veruit het goedkoopst. Dit komt doordat de huurder alleen voor de afvalzakken (afvalstoffenheffing) betaalt (2022: € 39).
Belangrijkste conclusies onderzoek COELO 2022 ten aanzien van landelijke woonlasten:
- De gemiddelde landelijke woonlasten zijn met 2,9% gestegen naar € 876.
- Tilburg heeft met € 687 de laagste woonlasten.
- Leiden heeft met € 1.162 de hoogste woonlasten.
- Nijmegen staat op de 37 e plaats van boven met € 1.027 aan woonlasten. Met onze woonlasten bevinden we ons in de top 5 van duurste grootste gemeenten.
- Als we kijken naar vergelijkbare kennissteden zijn Tilburg (2022: € 687), Eindhoven (2022: € 879), Arnhem (2022: € 958) en Enschede (2022: € 962) goedkoper. Kennissteden als Leiden (2022: € 1.162) en Groningen (2022: € 1.065) zijn duurder.
OZB
OZB Woningen
Ons OZB tarief 2022 voor woningen van 0,1881% (2021: 0,2111%) is het een na hoogste (na Sittard-Geleen) van de 40 gemeenten. Amsterdam heeft het laagste tarief 2022 van 0,0420% (2021: 0,0428%).
OZB Niet woningen
Voor niet woningen geldt dat we voor eigenaren in 2022 op de 1e plaats (2021: 1e plaats) en voor gebruikers op de laatste 40e plaats (2021: 40e plaats) van boven staan.
OZB niet woningen eigenaren
Nijmegen heeft het hoogste tarief 2022 van 0,9267% (2021: 0,9431%). Amsterdam heeft het laagste tarief 2022 van 0,1151% (2021: 0,1796%).
OZB niet woningen gebruikers
Sittard-Geleen heeft het hoogste tarief 2022 van 0,5616% (2021: 0,5226%). In Nijmegen betalen gebruikers van niet woningen sinds 2018 geen OZB aan de gemeente (OZB deel gebruikers niet woningen is afgeschaft en verschoven naar OZB deel eigenaars niet woningen). Dit is van de 40 gemeenten alleen in Nijmegen het geval.
Gecombineerd is het OZB tarief 2022 voor niet woningen (tarief eigenaar en gebruiker bij elkaar opgeteld) in Nijmegen 0,9267% (2021: 0,9431%) en komt hiermee op de 4e plaats (2021: 4e plaats) van het hoogste gecombineerde tarief van de 40 gemeenten. Sittard-Geleen heeft gecombineerd het hoogste tarief 2022 van 1,2791% (2021: 1,1909%).
Conclusie totale woonlasten
Nijmegen ligt qua woonlasten in 2022 met een bedrag van € 1.027 boven het landelijk gemiddelde van € 876 en zit daarmee in de top 5 van de duurste grootste gemeenten die door COELO zijn onderzocht. Vergelijkbare kennissteden zijn in 2022 over het algemeen goedkoper dan Nijmegen.
Woonlasten in vergelijking