Naar aanleiding van de marktontwikkelingen in het vierde kwartaal 2022 is in december 2022 een extra uitvraag gedaan naar de actuele parameters. Deze parameters vielen fors lager uit dan de bij de Stadsbegroting 2023-2026 vastgestelde parameters. De verwachte effecten van deze aangepaste parameters zijn bij de Voortgangsrapportage Grote Projecten (VGP) 2023 verwerkt in het risicoprofiel. Bij deze Stadsrekening 2022 moet dit effect in het resultaat verwerkt worden. Dit leidt tot een extra onttrekking aan de saldireserve van € 32 miljoen. Het risicoprofiel neemt daarentegen wel af.
De huizenprijzen zijn in 2022 verder gestegen en de krapte op de woningmarkt is nog groter geworden. Ook de bouw- en grondkosten zijn in 2022 verder gestegen, onder andere door de oorlog in Oekraïne. Hoe de economie en vastgoedmarkt zich de komende periode gaan ontwikkelen, is onduidelijk. Dit volgen we nauwlettend.
We herijken de parameters voor de planexploitaties op basis van recente onderzoeken
Door een extern bureau is een analyse gemaakt van de huidige economische situatie. Deze beschrijft wat de verwachtingen zijn voor de komende periode, zowel voor de economie als voor de grond- en vastgoedmarkt. Op basis hiervan worden de rekenparameters voor de planexploitaties herijkt. De nieuwe parameters zijn gebaseerd op een verkenning van de economische ontwikkelingen. Belangrijke bronnen zijn het CPB (centraal economisch planbureau) DNB, CBS & Kadaster, Rabobank en andere specifieke markt- gerelateerde bronnen. De nu voorgestelde parameters zijn opgesteld met de kennis van vandaag en zijn een zo goed mogelijke inschatting.
De grondkosten over heel 2022 zijn meer gestegen dan de 3% waarmee in de herziening per 1-1-2022 rekening was gehouden. De gemiddelde stijging bedroeg zo’n 8%. Daarnaast zijn voor 2023 en verder nieuwe parameters vastgesteld bij de Stadsbegroting 2023-2026. Deze beide effecten leiden samen tot een aanzienlijk extra tekort op de planexploitaties.
Per 1 januari 2024 is de invoering van de nieuwe Omgevingswet gepland. Er wordt aan gewerkt om de wijzigingen die voortvloeien uit de Omgevingswet te verwerken in de werkprocessen.
Ontwikkelingen