Investeringen

Wonen en stedelijke ontwikkeling

Ad (*): krediet is bij 2e Voortgangsmonitor 2022 opgehoogd met € 1,79 miljoen. Dekking is voorzien en wordt meegenomen in de Stadsbegroting 2024

Openbare Ruimte NYMA
Doel
Aanpak van de openbare ruimte (terreinen en pleinen NYMA en Vasim-gebouw).

Voortgang
Het inrichtingsplan openbare ruimte is gereed. De uitvoering volgt nadat de verbouwing van de panden is afgerond. Deze is ver gevorderd. De gebiedsorganisatie Nyma wordt hierover geïnformeerd. Met de inrichting van de openbare ruimte zal naar verwachting medio 2023 worden gestart.

Entree Westzijde Spoorzone
Doel

Het doortrekken van de huidige perrontunnel onder het station en het realiseren van een nieuwe westelijke entree van het station met stationsplein en fietsenstalling. In het bestuursakkoord van 2018 gemeente en ministerie van Infrastructuur en Waterstaat (I&W) is de verplichting aangegaan om een volwaardige entree aan de westzijde te realiseren.

Voortgang

In 2022 zijn de volgende resultaten bereikt om aan de verplichtingen ministerie van I&W te voldoen:

• besluit op keuze voor de voorkeursvariant als onderdeel van PHS Nijmegen (Programma Hoogfrequent Spoor);
• het in procedure brengen van het bestemmingsplan en besluitvorming voorkeursvariant Westentree als onderdeel van PHS Nijmegen;
• afronding realisatie overeenkomst Westentree met Prorail;
• voorlopig ontwerp stationsplein Westentree;
• definitief bestemmingsplan Vijfknoop en selectie marktpartij voor bouwteam en realisatie;
• sluiten anterieure overeenkomst voor ontwikkeling UWV-locatie;
• op 27 september 2022 hebben wij uw raad in een brief over de vaststelling van de realisatieovereenkomst geïnformeerd.
  

De meerkosten van de voorkeursvariant worden als volgt gedekt:.

• in de begroting 2023 – 2026 is een aanvullend krediet opgenomen van 6,5 miljoen euro;
• het toevoegen van 16 miljoen euro aan rijksbijdragen aan de dekking van de GREX uit de toegezegde rijksbijdragen van het mobilitteitsfonds;
• In verband met bouw-kostenstijgingen is een extra dekking uit het daartoe gevoteerde krediet Begroting 2023-2026 beschikbaar gesteld. Dit is verwerkt in het VGP.

De realisatie op dit krediet van  – 0,2 miljoen euro in 2022 bestaat uit een bijdrage van de provincie van 1,4 miljoen euro en 1,2 miljoen euro aan plankosten (onderzoek Fresiastraat, voorbereidingen met Prorail voor de westentree, reis- , verblijf- en overstapdomein en fietsstalling). Het krediet blijft volledig vereist.

Asbest inventarisaties & sanering
Doel
Door uw raad is geld beschikbaar gesteld voor asbestinventarisaties en asbestverwijdering bij ons gemeentelijk vastgoed.

Voortgang
In 2022 is  € 430.000 besteed aan asbestinventarisaties en sanering. Er zijn 59 asbestinventarisaties uitgevoerd en bij 34 panden is het asbest (gedeeltelijk) gesaneerd. Het asbest dat niet is verwijderd, is moeilijk bereikbaar en levert bij het gebruik geen gevaar op voor de gezondheid.

Watersportcentrum Spiegelwaal
Doel
Realisatie van het Watersportcentrum Spiegelwaal.

Voortgang
In het laatste kwartaal 2021 is opdracht verstrekt aan aannemers voor realisatie van het watersportcentrum. De werkzaamheden zijn in januari 2022 gestart . In 2022 zijn daartoe 2 miljoen euro aan kosten gerealiseerd. De oplevering wordt verwacht in het eerste kwartaal 2023; daarna zal de finale oplevering plaatsvinden. We verwachten in 2023 duidelijkheid te kunnen geven over de financiële afwikkeling van deze investering.
De vertraging in de realisatie watersportcentrum werd veroorzaakt door een langdurig vergunningentraject en de intensieve onderhandeling met de aannemer om binnen projectbudget te blijven. Onder andere is de aansluitbeperking op het elektriciteitsnet in afstemming met de watersportverenigingen opgelost (grootverbruik).

Museum Valkhof
Doel
Het realiseren van een toekomstbestendig museum Valkhof.

Voortgang
In 2022 is de architect (UN Studio van Ben van Berkel, oorspronkelijke architect) gecontracteerd en is een voorlopig ontwerp gemaakt. Daarnaast heeft een aanbesteding voor een aannemer in bouwteamverband plaatsgevonden. Deze aannemer is op basis van het ontwerp gaan meedenken over uitvoeringsmethodiek en heeft kostenramingen opgesteld. Aan de hand daarvan wordt het plan verder uitgewerkt en wordt begin 2023 de omgevingsvergunning aangevraagd. Medio 2023 zal met de realisatie worden gestart. Het gaat om een totale investering van 11 miljoen euro, waarvan 2,5 miljoen euro uit het programma Wonen en Stedelijke Ontwikkeling, 2,7 miljoen euro uit programma  Cultuur en cultureel erfgoed en het overige in de vorm van een rendabel krediet.

Spoorzone Oost
(werktitel: Centrumzijde)
Doel
De verbetering van station en directe omgeving aan de centrumzijde met de verbinding naar de binnenstad.

Voortgang
Voor dit gebied is een kader ruimtelijke kwaliteit (KRK) opgesteld dat overkoepelend is voor de  verschillende onderdelen in de openbare ruimte en de aansluiting op het nieuw te ontwikkelen vastgoed. In 2020 is voor de integrale ontwikkeling van de stationshal, het stationsplein, de busstations, ondergrondse fietsenstalling, de (verdiepte) fietsinfrastructuur en de openbare ruimte in de Bestuursovereenkomst Meerjarenprogramma Infrastructuur, Ruimte en Transport (BO MIRT) door Rijk, Regio/gemeente en NS in totaal 110 miljoen euro toegekend.  In de gemeentebegroting is 10,5 miljoen euro gereserveerd als bijdrage.  
De gemeente treedt namens betrokken partners op als penvoerder en trekt de eerste fase van dit project waarin wordt gewerkt aan de vraagspecificatie voor de centrumzijde. De uitkomsten van de vraagspecificatie worden vertaald in een bestuursovereenkomst tussen betrokken partners, waarmee verdeling van verantwoordelijkheden, middelen en risico’s is geregeld.

In 2022 zijn de volgende resultaten bereikt:

• gunning tender Hezelpoort aan marktpartij;
• faciliterend grondbeleid: begeleiding marktpartijen bij vastgoed ontwikkelingen centrumkwartier, zoals locaties Metterswane, voormalige Chinees restaurant (Woo locatie) aan de Van Schaeck Mathonsingel, Randstad/Talis locatie;
• Keizer Karelplein;
• onderhandeling met het Rijksvastgoedbedrijf over de aankoop Belastingkantoor;
• projectplan Centrumzijde BO MIRT.

In 2022 is 1,8 miljoen euro besteed aan plankosten, waaronder onderzoeken en voorbereidingen met Prorail en onderzoek naar kabels en leidingen.

Aanpassing openbare ruimte Vlaams Kwartier
Doel
We verbeteren de omgevingskwaliteit van het Vlaams Kwartier en stimuleren de herontwikkeling van bestaande
functies naar beter passende woon-, horeca en dienstverlenende functies.

Voortgang
De Eilbrachtstraat is afgesloten en wordt heringericht tot miniparkje.
Naar aanleiding van een motie van uw raad heeft eind 2022 een pilot plaatsgevonden voor de afsluiting van de Tweede Walstraat, van Welderenstraat en eerste Walstraat.
We hebben een financieel haalbaarheidsonderzoek gedaan naar vastgoedontwikkelingen en herontwikkeling Molenpoortdak. Daarbij is een onrendabele top in beeld gebracht waardoor een gemeentelijke bijdrage vereist wordt.  Wij verwachten in 2023 een anterieure overeenkomst te kunnen afsluiten en een nieuw bestemmingsplan op te stellen. De herinrichting openbare ruimte is volgend aan de vastgoedontwikkelingen in het gebied.

In 2022 is het beschikbare krediet niet aangesproken.

Uitvoeren Valkhofkwartier
Doel
Het Valkhofkwartier is een van de prioritaire gebieden in de binnenstad van Nijmegen waar we de komende jaren fors mee aan de slag willen gaan. We willen uitvoering geven aan de door uw raad vastgestelde visie en het Valkhofkwartier ontwikkelen tot dé locatie in de binnenstad van waaruit bezoekers en toeristen kennis kunnen maken met de rijke geschiedenis en de cultuur(historie) van Nijmegen. We investeren hiermee in de verbinding van het Valkhofpark met het stadscentrum, de Waalkade en de Ooypoort  middels een herinrichting van de Hoogstraat ( zie ook onder het kopje 'Aansluiting Burchtstraat-Valkhof')  en in de herinrichting van Kelfkensbos en het versterken van het museum en in een kwalitatief goed verblijfsklimaat. Dit leidt tot een plein met een betere verblijfskwaliteit en kansen voor economische spin off.

Voortgang
De herinrichting van de verbinding Burchtstraat-Valkhof, met de aansluitingen naar de Voerweg,  de Hoogstraat en de Lindenberg is afgerond met een financiële bijdrage van de Provincie. In 2021 zijn voor Kelfkensbos, het gebied met het plein voor het Valkhofmuseum en omgeving, de eerste stedenbouwkundige ideeën uitgewerkt. Op basis hiervan is voor de herinrichting van Kelfkensbos  een voorlopig ontwerp en een kostenraming gemaakt. Een subsidieaanvraag bij de provincie is in 2021 afgewezen. Op basis van voorlopige projectgegevens en de beschikbare gemeentelijke middelen is gestart met de voorbereidingen. Uit het resterende deel van de investering 'Uitvoeren Valkhofkwartier' van 4,2 miljoen euro (minus 0,6 miljoen euro Hoogstraat) is 3,1 miljoen euro bestemd voor Kelfkensbos.
De verwachting is dat het project medio 2023 wordt aanbesteed en vervolgens gestart kan worden met de uitvoering.

Bruisende Binnenstad cofinanciering
Doel
Ten behoeve van de dynamische investeringsagenda Bestuursakkoord stedelijk netwerk Arnhem-Nijmegen investeren we € 360.000 als benodigde co-financiering.

Voortgang
In 2022 is het aanpakplan Binnenstad verder ontwikkeld. Daarbij is getracht alle onderdelen te programmeren binnen de beschikbaar gestelde 15 miljoen euro uit het coalitieakkoord. Het investeringskrediet ad € 360.000,- is een onderdeel van het aanpakplan gericht op verbeterpunten openbare ruimte. Aandacht is er voor verbetering van de beheersfuncties en de verbindingen zoals Joris Ivensplein, westelijke waalkade en Valkhofkwartier.
In 2022 is het krediet nog niet aangesproken.

Plansoftware Omgevingswet
Doel
Voor implementatie van de Omgevingswet zijn investeringen nodig in plansoftware.

Voortgang
Dit krediet is bestemd voor de aanschaf van plansoftware en toepasbare regelsoftware. We hebben op dit moment de software in bruikleen.

Toepasbare regelsoftware Omgevingswet

Doel
Voor implementatie van de Omgevingswet zijn investeringen nodig voor regelsoftware.

Voortgang
Door uitstel van de Omgevingswet is dit nog niet op gang gekomen.

Renovatie rijksmonument Valkhofpark
Doel
Het Valkhofpark met de daarin gelegen archeologische monumenten (Barbarossaruïne, Nikolaaskapel en de noordwestelijke hoektoren) zijn in gebrekkige staat en sterk aan erosie onderhevig. De noodzakelijke restauratie  zien wij tevens als een  kans om de schoonheid van dit erfgoed  beter te tonen.

Voortgang
Het projectplan en de ontwerpen voor de renovatie en opwaardering van het Valkhofpark en monumenten zijn in nauw overleg met de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed verder uitgewerkt. Er is inmiddels een rijkssubsidie toegekend van 0,8 miljoen euro. In 2021 is bestuurlijk de wens uitgesproken voor een ambitieuzere variant van de restauratie van het park, waarbij meer van de oude grandeur terugkomt zoals in de Gebiedsvisie Valkhofkwartier is vastgesteld.  
In 2022 zijn de plannen voor de restauratie van het Valkhofpark uitgewerkt en voorbereid. De gewelfschilderingen van de Barbarossaruïne zijn uitgevoerd.  We verwachten dat de rest van de restauratie vanaf medio 2023  kan worden uitgevoerd.  

Stationsgebied
Doel
Het versnellen van de woningbouw in het stationsgebied met een fors aandeel betaalbare woningen.

Voortgang
Het Rijk heeft bijgedragen aan de versnelling van de woningbouw door middel van subsidies WBI en Mobiliteitsfonds. De gebiedsontwikkeling leidt tot een totale spin off aan publiek-private investeringen van 900 miljoen euro. Dat komt mede ten goede aan het totale woningbouwprogramma van 1.412 woningen, waarvan 800 door de gemeente worden gerealiseerd en 612 door derden. We verwachten 14.025 m2 aan commerciële m2 te realiseren en door derden 16.808 m2; samen 30.832 m2. Daarmee wordt ruimschoots voldaan aan de vereisten van het Rijk.

Het krediet van 12,7 miljoen euro is samen met het krediet voor de Westentree en de Spoorzone (centrumzijde) onderdeel van de totale gebiedsontwikkeling.

Abusievelijk is bij de besluitvorming bij de Stadsrekening 2021 het krediet voor het Stationsgebied opgehoogd van 3,5 miljoen euro naar een krediet van 12,7 miljoen euro. Het krediet van 3,5 miljoen euro had moeten worden opgehoogd met een bedrag van 12,7 miljoen euro tot een bedrag van 16,2 miljoen. Het extra benodigde bedrag van 3,5 miljoen euro nemen we mee in ons investeringsvoorstel voor de Stadsbegroting 2024.

In 2022 zijn de volgende resultaten behaald:

• informeren bewoners en stakeholders over plannen Stationsgebied onder meer door het houden van de dag
• van het Stationsgebied op 22 september 2022;
• oplevering eerste proeve Tussenrapportage Stationsgebied;
• plan Strategisch omgevingsmanagement plan (Communicatie en participatie) Stationsgebied;
• succesvolle subsidieaanvraag bij BZK (totaal 36 miljoen euro);
• inrichten interne en externe bestuurlijke besluitvorming.

In 2022 is 0,5 miljoen euro aan plankosten gerealiseerd.

Winkelsteeg/Kanaalzone

Doel
Het realiseren van een nieuw woon-werk-verblijfsgebied in winkelsteeg. In de omgevingvisie 2040 'Nijmegen-stad in beweging' is besloten om Winkelsteeg te transformeren naar een nieuw werk-, woon, en verblijfsgebied. Het ambitiedocument Kanaalzone-Zuid is in juni 2021 vastgesteld, waarbij  de overkoepelende visie is geschetst voor dit gebied, waaronder Winkelsteeg.

In de ontwikkelvisie en planexploitatie Winkelsteeg is de beoogde transformatie nader uitgewerkt en vastgesteld door de gemeenteraad op 24 november 2021. Deze planexploitatie maakt de transformatie van Winkelsteeg mogelijk binnen de door de raad bepaalde ontwikkelingsdoelen, ontwikkelingsprincipes en ruimtelijk raamwerk. Met deze gebiedsontwikkeling wordt tevens een bijdrage geleverd aan een duurzame economische groei en toevoeging van werkgelegenheid en aan het beter verbinden van de oostelijke en westelijke kanaaloever, en het verkleinen van de gevoelde/beleefde afstand tussen stadsdelen aan weerszijden. Naast een nieuw aantrekkelijk verblijfsgebied voor wonen (circa 3.800 woningen) wordt er ook circa 200.000 m2 bvo aan bedrijvigheid en maatschappelijke voorzieningen en short-stay voorzieningen gerealiseerd. Dit is exclusief de circa 515 tijdelijke/flexibele woningen die verrijzen op het voormalige Compaq-terrein (projectnaam NDW21). De woningen zijn onder andere bedoeld voor kwetsbare doelgroepen, ex- studenten, expats en spoedzoekers. Vanwege de sterke toename van de vraag naar woningen en het achterblijven van de bouw van (betaalbare) woningen stelde het ministerie van BZK de Woningbouwimpuls-regeling open voor inschrijving in een aantal tranches. Doel van de regeling is om de bouw van betaalbare woningen te versnellen. Gemeente Nijmegen deed in 2020-2021 een succesvol beroep op deze regeling voor de gebiedsontwikkeling Winkelsteeg (stationsomgeving Goffert en NDW21). In totaal heeft de Gemeente Nijmegen voor de gebiedsontwikkeling in 2021een bedrag van 9,2 miljoen euro subsidie ontvangen.  Door het ministerie BZK is tevens een bijdrage van 2,3 miljoen euro verstrekt aan het project NDW21 (deze NDW21-planexploitatie is opgenomen in deze planexploitatie Winkelsteeg) om de huisvesting van kwetsbare groepen mogelijk te maken.

Ook zal de kwaliteit van de openbare ruimte verbeterd worden in het gebied en is er aandacht voor de verbindingen naar de omliggende gebieden.

Voortgang

Op basis van de ontwikkelvisie en gebiedsexploitatie Winkelsteeg hebben we gewerkt aan de voorbereiding van de transformatie van Winkelsteeg.
Er is voornamelijk gewerkt aan:

• de stedenbouwkundige, ruimtelijke verkenningen van de deelgebieden Kanaalknoop en Stationsomgeving Goffert NTC
• de ruimtelijke ordening procedure (zoals MER, Ontwerp Bestemmingsplan, herzonering geluid/aanpassen milieucategorieën);
• de uitwerking van de 'deelgebied overstijgende thema’s' waarin de thema’s mobiliteit, groen, klimaatadaptatie en energie samenkomen.

Hierbij is ook een verdere verdichting in de deelgebieden Stationsomgeving Goffert-NTC en Kanaalknoop en de hiervoor benodigde investeringen verkend. Om de hoofdinfrastructuur te laten werken, zijn twee onderdoorgangen voor langzaam verkeer en een OV-plein toegevoegd aan de infrastructurele investeringen. De voetgangersbrug nabij station (t.b.v. ontsluiting van een passieve deelvlek) is conform het vigerende schetsontwerp niet meer noodzakelijk. Inmiddels is de contractvoorbereidingsfase opgestart om een aannemer te selecteren voor de infrastructurele investeringen (wegen en kunstwerken)  in Winkelsteeg.
Met deze activiteiten wordt een bijdrage geleverd aan de voorbereiding van de uitvoering van de Ontwikkelvisie Winkelsteeg:
•   een duurzame economische groei en toevoeging van werkgelegenheid;
•   het realiseren van een divers(er) woonmilieu in de Kanaalzone-Zuid;
•   het beter verbinden van de oostelijke en westelijke kanaaloever, en het verkleinen van de gevoelde/beleefde afstand tussen stadsdelen aan weerszijden.

Het krediet van 7 miljoen euro heeft betrekking op voorbereidingskosten.  In december 2022 heeft ons college daartoe een invullingsbesluit genomen. In 2022 is de aankoop aan de Gerstweg gerealiseerd ad 6,3 miljoen euro en zijn er voor 0, 5 miljoen euro plankosten gemaakt.

Mercuriuspark Park en Bike
Doel

We verwachten dat een Park & Bike voorziening de druk verlicht op de Hezelpoortgarage en geschikt zal zijn voor bezoekers aan NYMA en Honig. Door op deze goed ontsloten locatie parkeren aan te bieden met daarbij de beschikking tot een fiets, verlichten we de autodruk in de stad. Voor deze Park & Bike wordt ingezet op hergebruik van fietsen en social return/leer-werkplekken met betrekking tot het onderhoud ervan. De kosten bestaan uit aanlegkosten parkeervoorziening en plankosten.

Voortgang
Het gebied vraagt om creativiteit hoe in de ruimtelijke ordening in te spelen op alle ruimtevragen. Dat uit zich ook in ruimte van het autogebruik en de parkeerdruk en het voorkomen van verstoppingen bij de binnenstad.  Dat staat op de agenda van betrokken bedrijven en bewoners.
In 2022 zijn voorbereidingen gerealiseerd, die nog niet tot substantiële plankosten hebben geleid.

Winkelsteeg
Doel

Op basis van de (kaderstellende) omgevingsvisie Nijmegen 2020-2040 en reacties van betrokkenen zijn plannen gemaakt voor de herontwikkeling van de Kanaalzone Zuid en Winkelsteeg. Het doel is om te komen tot een aantrekkelijk gemengd woon-werkgebied, dat bijdraagt aan onze ambities op het gebied van nieuwe woningen en extra banen en dat ook de delen van de stad aan weerszijden van het Maaswaalkanaal beter met elkaar verbindt. Het ambitiedocument Kanaalzone-Zuid geeft de overkoepelende visie voor dit gebied en schetst de fysieke, programmatische samenhang. In de ontwikkelvisie Winkelsteeg worden de ambities, aandachtpunten en richtinggevende keuzes die van belang zijn voor dit nieuwe werk-woongebied uiteengezet, en worden de kansen geschetst om in de eindsituatie ca 3900 woningen en 3.000 nieuwe arbeidsplaatsen  voor diverse opleidingsniveaus, te realiseren. De verdere versterking en uitbreiding van de Novio Tech Campus maakt nadrukkelijk onderdeel uit van de ontwikkelvisie.
Het financiële beeld voor Winkelsteeg moet nog afgerond worden. Duidelijk is wel dat de opbrengsten (met name grondverkoop) ruim onvoldoende zijn om de investeringen in infrastructuur en andere openbare ruimte te betalen. We gaan er nu vanuit dat deze investeringen niet ten laste komen van de GREX maar van het reguliere investeringsplan. Net als alle andere investeringen komt de  investering daarna, gedurende de economisch gebruiksduur, in de vorm van kapitaallasten ten laste van de programmabegroting. Op dit moment wordt  uitgegaan van een  aanvullende investeringsbijdrage van 75 miljoen euro. Ruim 27 miljoen euro in deze begrotingsperiode en bijna 48 miljoen euro in de jaren daarna.
Overigens willen we helder zijn dat met de financiële ruimte en duiding in deze Stadsbegroting alleen aangetoond wordt dat de plannen voor Winkelsteeg financieel te dragen zijn. Het college moet zich nog buigen over de vertaling van de ontwikkelvisie naar de concrete GREX. Uw raad zal na de besluitvorming over de begroting besluiten over de ontwikkelvisie en grondexploitatie Winkelsteeg, en daarmee richting geven aan inhoudelijke en financiële kaders inzake de ontwikkeling van Winkelsteeg en de rol die de gemeente in de ontwikkeling inneemt.

Voortgang

Het totale investeringskrediet Winkelsteeg is toegenomen van 94,8 miljoen euro naar 118,7miljoen euro. Daar staat 41,9 miljoen euro aan verwachte subsidie-inkomsten  (Rijk WBI /Mobiliteit) als dekking voor deze investeringen tegenover, waarmee per saldo 76,9 miljoen euro te activeren investeringen resteren. Daarmee kan 8,7 miljoen euro aan te activeren investeringen komen te vervallen.
In de planexploitatie houden we rekening met een meerjarig investeringsplan van 76,9 miljoen euro. In de Stadsbegroting is nu een krediet van 29,8 miljoen euro gereserveerd voor de jaren tot en met 2026. De investeringen in navolgende jaren nemen we ieder jaar mee in de update van de Stadsbegroting.

Valkhofkwartier
Doel

Naast de reeds beschikbare middelen is een extra krediet van 3,5 miljoen euro nodig voor twee projecten die zijn opgenomen in de vastgestelde visie Valkhofkwartier. Voor het project Valkhofpark is 1,7 miljoen euro nodig en voor het project Kelfkensbos 1,8 miljoen euro. De aanvraag bij de provincie voor subsidie voor deze twee projecten is niet gehonoreerd.

Voortgang
Het krediet betreft aanvullende geldmiddelen ten behoeve van de totale gebiedsontwikkeling Valkhofkwartier.
Conform raadsbesluit dienden er middelen toegevoegd te worden in verband met de hoge bouwkosten en inflatie. Deze middelen zullen door middel van invullingsbesluiten nog ter beschikking komen voor de uitvoering van de diverse projecten in de gebiedsontwikkeling.

Cultuurhistorie kwartier
Doel

Vanuit de planexploitatie wordt reeds 1,6 miljoen euro meer besteed dan oorspronkelijk geraamd. Uw raad heeft bij wensen en bedenkingen van de planexploitatie in 2020 aangegeven kwaliteit zeer belangrijk te vinden.

Voortgang

Voor de cultuurhistorische onderdelen in het Waalkwartier starten de voorbereidingen naar verwachting in 2023. De uitvoering loopt vervolgens door tot 2025.

Verduurzamen vastgoedportefeuille
Doel

Wij werken aan het steeds meer verduurzamen van onze vastgoedportefeuille. In dat kader zijn er het afgelopen jaar energiescans uitgevoerd voor 164 van onze eigen gebouwen. Hieruit blijkt dat voor verdere verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed maatregelen nodig zijn die niet vanuit het revolverend fonds bekostigd kunnen worden. Het plaatsen van zonnepanelen is daar een voorbeeld van. Deze kunnen niet binnen 11 jaar worden terugverdiend. In het coalitie akkoord is het streven opgenomen om alle geschikte bedrijfsdaken in Nijmegen te voorzien van zonnepanelen. Bovendien hebben wij de ambitie dat de gemeentelijke organisatie van Nijmegen in 2030 energieneutraal is. Om de duurzaamheidsambities van de gemeente te realiseren, adviseren wij om voor de verduurzamingsmaatregelen die zich niet binnen 11 jaar terugverdienen jaarlijks 1,1 miljoen euro beschikbaar te stellen. Een (groot) deel van dat budget zal besteed worden aan het plaatsen van zonnepanelen. Voorlopig is de claim voor 4 jaren. Daarna mogelijk nog een afzonderlijke claim maar we bekijken dan of we voldoen aan de eis om in 2030 energie-neutraal zijn. Mocht dat het geval zijn, dan komt er geen claim meer.

Voortgang

In 2022 is een start gemaakt  met vele duurzaamheidsmaatregelen. Dit vaak gecombineerd met aanpassingen in het kader van onderhoud. De afronding hiervan vindt plaats in 2023. Hierbij moet vooral worden gedacht aan het plaatsen van warmtepompen en het aanbrengen van gevel- en dakisolatie.

Gemeentelijke accommodaties
Doel
Jaarlijkse  krediet  van 1 miljoen euro voor de verbetering van de veiligheid en verhuurbaarheid van onze gebouwen en aanpassingen aan onze accommodaties.

Voortgang
Bedrag in 2022 besteed aan brandveiligheid, Bastion en het beter verhuurbaar maken van wijkaccommodaties, met name Ark van Oost, de Schakel en Wijkatelier Lindenholt.

Vastgoed Rendabel
Doel
Dit krediet wordt ingezet voor bijvoorbeeld aanpassingen van gebouwen op verzoek van de huurder. Tegenover de kapitaallasten van de investeringen staat dan een opslag van de huurprijs.

Voortgang
De verbouwing van Doornroosje (gefinancierd met een rendabel krediet) is in 2022 gestart en afgerond. Het rendabel krediet ten behoeve van Bastion en  Stip en Sociaal wijkteam Noord is eveneens benut en afgerond.

Duurzaamheid
Doel
De maatregelen voor uitvoering betreffen o.a. verdere verduurzaming op het gebied van verlichting, installaties en glasvervanging in onze gemeentelijke panden. Alle door deze maatregelen gerealiseerde besparingen op energielasten zetten we in voor dekking van de kapitaallasten van deze en nieuwe duurzaamheidsinvesteringen.

Voortgang
Ook in 2022 zijn vele duurzaamheidsmaatregelen getroffen. Dit vaak gecombineerd met aanpassingen in het kader van onderhoud. Hierbij moet vooral worden gedacht aan het vervangen van halogeen en tl-lichtbronnen naar ledverlichting.  

Nieuwbouw De Hulsen
Raadsvoorstel (27 november 2019; nummer 20190919) is onder geheimhouding vastgesteld.
Voortgang
De aanbesteding heeft in 2022 plaatsgevonden en inmiddels is een aannemer gecontracteerd voor een Design en Build opdracht. Momenteel vindt de voorbereiding plaats en medio 2023 zal de omgevingsvergunning worden aangevraagd. In 2023 zal worden gestart met de realisatie. Einddatum van de nieuwbouw is voorzien voor eind 2024. Tijdens de sloop wordt het voormalige gebouw De Flet (heet nu De Aanvang) gebruikt als eerste opvanglocatie voor klanten van IrisZorg.